Con el auge del turismo en zonas costeras del sur de España, cada vez más propietarios apuestan por alquilar sus viviendas como alojamiento turístico. Sin embargo, esta actividad no está exenta de riesgos: impagos, destrozos, incumplimientos de normas comunitarias o inquilinos que no abandonan la vivienda a tiempo. Si te enfrentas a alguno de estos problemas, aquí te explicamos qué derechos tienes como propietario y cómo proteger tu propiedad legalmente.
1. Asegúrate de cumplir con la normativa turística
Lo primero es tener tu vivienda correctamente registrada como vivienda de uso turístico. Esto te da seguridad jurídica y permite exigir ciertas condiciones a los inquilinos.
2. Firma un contrato de alquiler vacacional por escrito
Aunque la estancia sea breve, es recomendable contar con un contrato firmado, que incluya cláusulas claras sobre el uso de la vivienda, horarios, normas de convivencia, fianza, limpieza, y posibles penalizaciones por daños o incumplimientos.
Este documento será clave si necesitas reclamar posteriormente.
3. ¿Qué hacer si el inquilino no abandona la vivienda a tiempo?
Si un inquilino no abandona el inmueble en la fecha acordada, estás ante una ocupación ilegal. Puedes:
- Requerir formalmente su salida por escrito.
- Si no abandona voluntariamente, acudir al Juzgado de Primera Instancia correspondiente para iniciar un procedimiento judicial de desahucio express por precario o por ocupación ilegítima.
4. ¿Cómo reclamar por daños o impagos?
Si el inquilino ha causado destrozos o se ha marchado sin pagar, podrás reclamar judicialmente los daños económicos sufridos, presentando:
- Presupuestos y facturas de reparación
- Fotografías del estado de la vivienda
- El contrato firmado y justificantes de pago
Es recomendable guardar siempre una copia del DNI del inquilino y los registros de comunicación (mensajes, correos electrónicos, etc.).
5. Apóyate en asesoramiento legal preventivo
Contar con asesoría jurídica desde el inicio te permitirá establecer contratos robustos, actuar con rapidez ante cualquier incidencia y defender eficazmente tus intereses si surge un conflicto.
En nuestro despacho en Águilas y Murcia somos especialistas en Derecho Inmobiliario y arrendamientos urbanos y turísticos. Si tienes problemas con el alquiler vacacional de tu propiedad, te ofrecemos una primera consulta para valorar tu caso y proponerte soluciones eficaces, rápidas y legales.